信息来源：金联创加油站服务中心 2025-01-06 10:04:45
加油站拍卖、租赁以及转让等商业运作，不仅关联复杂的法律条文约束，还牵扯到广泛的商业考量，任何一个环节稍有不慎，都可能引发诸多风险与挑战。
1.确保加油站的产权清晰。仔细查看土地使用证、房产证等相关产权文件，确认所有者有权处置该加油站。如转让方声称拥有加油站的全部产权，但实际上土地是集体土地，其只有地上建筑物和设备的部分产权。受让方在接手后，发现无法对土地进行合理规划和使用，如扩建加油站等，还面临土地租赁到期后被收回的风险。还要核实是否存在抵押、查封等情况，避免后续法律问题。
2.确保加油站的各类许可证和经营资质完整有效。包括营业执照、危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书等，检查是否齐全、有效，是否在有效期内，以及是否可以顺利变更。同时，要关注加油站是否符合当地的城市规划和环保要求、政府对加油站行业的规划等，注意相关政策的变化，确保符合最新的规定。
3.加油站的所有资产进行详细的盘点。包括地上建筑物、设备设施及库存商品等。注意检查设备的状态，确保接手后能够正常运作。如检查加油机、油罐、输油管道、消防设备、油气回收系统等。了解设备的品牌、型号、使用年限、维修保养记录，评估设备的性能和剩余使用寿命。对于老化或损坏严重的设备，要考虑维修或更换成本。准确清查加油站的库存油品数量和质量，对于不符合质量标准的油品，要明确责任和处理方式。
4.对加油站评估时要充分考虑加油站的地理位置、交通便利性、周边市场竞争情况等因素对其价值的影响。分析当地市场的供需情况和发展趋势，避免市场变化带来的风险，评估该加油站未来的客源情况及盈利潜力。了解周边竞争对手的情况，以便制定合理的经营策略。
5.检查加油站的安全设施。如消防设施、防雷防静电设施等，确保安全设施完好有效。同时，要求对方提供安全设施的检测报告和维护记录。环保责任落实加油站是环保重点监管对象，要关注其环保责任。检查加油站是否完成环保设施建设，如油气回收系统是否正常运行、污水处理设施是否达标等。
6.对加油站的财务状况进行审计，审查财务报表、账目记录、资金往来等情况。了解加油站的盈利能力、负债情况和现金流状况，评估其财务健康程度。关注是否存在未披露的债务或财务纠纷，如拖欠供应商货款、未缴纳的税费或罚款等，避免接手后承担不必要的财务责任。
7.根据交易性质和金额，合理规划税务，避免不必要的税务负担。在租赁加油站时，合同中明确税务承担主体。注意将税务部分计入整体规划，如注意加油站转让过程中的土地增值税、某些加油站的拍卖价格是否含税等。
8.仔细阅读并理解所有合同条款，明确交易双方的权利和义务，包括交易价格、付款方式和时间、交付时间和方式、租赁或转让期限等基本条款。对于租赁和转让，还应明确加油站的经营范围、品牌使用、设备维护责任、安全责任等事项。明确双方违反合同条款应承担的责任，并确定争议解决的方式。在合同中约定风险分担方式，如政策变化风险、市场波动风险、环保风险等。例如因政策调整导致加油站无法正常经营，租金是否减免或转让款是否调整等。
9.在租赁加油站的过程中，务必妥善处理好与油品供应商、广大客户以及其他各类业务合作伙伴之间的关系。鉴于租赁涉及经营主体变更，事前应积极与各方沟通协商，清晰界定各方权责，防止因信息不畅、衔接不当引发不必要的误解与纠纷。
